各縣、區(qū)人民政府，遼東灣新區(qū)，遼河口生態(tài)經濟區(qū)，市政府各部門、各直屬機構：

    現(xiàn)將《盤錦市中心城區(qū)房地產開發(fā)用地出讓價格指導體系（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

 

盤錦市人民政府

2014年8月22日

 

盤錦市中心城區(qū)房地產開發(fā)用地出讓價格指導體系（試行）

    為進一步規(guī)范我市房地產用地供應價格標準，合理調控房地產土地供應，保障國有土地出讓收益，結合我市中心城區(qū)房地產土地出讓市場情況，特制定中心城區(qū)房地產開發(fā)用地出讓價格指導體系（以下簡稱指導價）。今后，我市土地利用總體規(guī)劃中心城區(qū)（包括兩縣部分地區(qū)）房地產用地出讓底價的確定參照指導價執(zhí)行。

    一、指導價內涵及設定條件

    本次指導價是指在某一時點上，城鎮(zhèn)各土地級別或均質區(qū)域內，在設定容積率水平下和設定土地開發(fā)程度下的各種用途（商業(yè)、住宅等）土地法定最高出讓年限平均土地使用權價格。

    1.開發(fā)程度的設定：

    商業(yè)用地設定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、供熱及宗地紅線內場地平整。

    住宅用地設定為“七通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、供氣、供熱及宗地紅線內場地平整。

    2.平均容積率的設定：

    商業(yè)用地和住宅用地平均容積率為2.0。

    3.法定最高土地使用年限及土地還原利率：

    商業(yè)40年、還原利率8%，住宅70年、還原利率7%。

    4.指導價的估價時點為2014年7月1日。

    二、關于土地級別范圍說明和宗地土地級別的確認

    1.土地級別范圍說明是對土地級別圖劃定的土地級別界限的簡要說明，確定宗地的土地級別以土地級別圖為準。

    2.對于城市用地規(guī)劃區(qū)以外商業(yè)和住宅用地指導價參照最末級。

    3.出讓宗地為兩個不同級別分界線低級別區(qū)域臨街第一宗地時，確定出讓地塊價格參照高級別區(qū)域價格確定。

    4.本指導價僅供政府調控土地一級市場使用，各縣、區(qū)新出讓商住用地地價以不低于指導價為原則，如低于指導價應說明原因并報市政府審查。出讓環(huán)節(jié)外的房地產用地抵押、拆遷土地價格評估仍依據現(xiàn)行的基準地價執(zhí)行。

    三、容積率修正使用方法

    1.容積率在修正系數(shù)表范圍內且表中沒有修正系數(shù)的，修正系數(shù)采用相鄰兩個修正系數(shù)線性插值確定。

    2.當容積率小于1.1時，容積率系數(shù)修正評估時不做向下減價修正,當容積率大于10.0時,容積率系數(shù)修正時不做向上修正。

    四、期日修正

    在使用指導地價系數(shù)修正法進行評估時，須期進行日修正，期日修正系數(shù)按照盤錦市地價監(jiān)測成果進行修正。

    五、宗地地價計算公式

    依據出讓條件由指導價修正出讓宗地地價的公式為：待估宗地地價＝（待估宗地所在指導價）×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×年期修正系數(shù)。

    六、關于商業(yè)、住宅兩類以外其他用途土地價格標準的適用方法

    根據國家土地分類標準《土地利用現(xiàn)狀分類》，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀分類采用一級、二級分類體系，一級地類12個，二級地類56個。本次指導價格體系中只調查了評估工作涉及一級地類建設用地中的相關用地類型，其他用地類型參照關系見下表：

土地用途分類體系中部分土地用途與本次指導價銜接表
 

一級地類	二級地類	參照體系
商服用地	批發(fā)零售用地	商業(yè)用地
	住宿餐飲用地	商業(yè)用地
	商務金融用地	商業(yè)用地
	其他商服用地	商業(yè)用地
住宅用地	城鎮(zhèn)住宅用地	住宅用地
公共管理與公共服務用地	機關團體用地	住宅用地
	新聞出版用地	住宅用地
	科教用地	住宅用地
	醫(yī)衛(wèi)慈善用地	住宅用地
	文體娛樂用地	住宅用地
	風景名勝設施用地	商業(yè)用地
特殊用地	宗教用地	住宅用地
	殯葬用地	商業(yè)用地

盤錦市城區(qū)房地產用地指導價標準

價格單位：元/平方米

商業(yè)用地（40年）
 

級別	指導價格（元/平方米）	樓面地價（元/建筑平方米）
Ⅰ級	5256	2628
Ⅱ級	4104	2052
Ⅲ級	3528	1764
Ⅳ級	2794	1397
Ⅴ級	2100	1050
Ⅵ級	1668	834

住宅用地（70年）
 

級別	指導價格（元/平方米）	樓面地價（元/建筑平方米）
Ⅰ級	2410	1205
Ⅱ級	1882	941
Ⅲ級	1600	800
Ⅳ級	1392	696
Ⅴ級	1184	592
Ⅵ級	1012	506

 







商業(yè)用地級別范圍說明

級別	所在區(qū)	路段范圍
I 級	興隆臺區(qū)	興隆臺街-雙興南路-惠賓街-泰山路-興隆臺街
Ⅱ 級	興隆臺區(qū)	新工街-雙興南路-管廊街-河畔路-公園街-林豐路-文匯街-云匯南路-盤宇街-遼河南路-新工街（扣除I級范圍）
III 級	興隆臺區(qū)	沿河北街-鐵路-林豐路-站前街-石化路-于家街-青年路-友誼街-興南路-環(huán)城南街-泰山路-友誼街-金城路-群英路-沿河北街（扣除I、Ⅱ級范圍）
	雙臺子區(qū)	紅旗大街-雙興北路-東風街-渤海路-新華街-遼河北路-紅旗大街
Ⅳ 級	興隆臺區(qū)	沿河北街-林豐路-新工街-石化路-溝海鐵路-興油街-芳草路-盛市街-雙興南路-育才街-泰山路-學府北街-鄉(xiāng)路-環(huán)城南街-中華路-沿河北街（扣除I、Ⅱ、III級范圍）
	雙臺子區(qū)	城北街-溝海鐵路-新顏街-湖濱路-天河路-城北街（扣除III級范圍）
Ⅴ 級	興隆臺區(qū)	沿河北街-環(huán)城東路-環(huán)城南街-林豐路-育才街-向海大道-清河-中華路-環(huán)城西路-沿河北街（扣除I、Ⅱ、III、Ⅴ 級范圍）
	雙臺子區(qū)	雙繞河-林豐北路-新堤街-一統(tǒng)河北路-中華路-雙饒河（扣除III、Ⅴ 級范圍）
Ⅵ 級	興隆臺區(qū)	I-Ⅴ級別以外區(qū)域范圍
	雙臺子區(qū)	III-Ⅴ級別以外區(qū)域范圍
注：以上描述未祥之處以各類用地級別圖為準。

住宅用地級別范圍說明

級別	所在區(qū)	路段范圍
I 級	興隆臺區(qū)	興油街-迎賓路-惠賓街-泰山路-興油街
Ⅱ 級	興隆臺區(qū)	管廊街-六零河-公園街-林豐路-友誼街-雙興南路-環(huán)城南街-泰山路-大眾街-興油支路-友誼街-遼河南路-管廊街（扣除I級范圍）
III 級	興隆臺區(qū)	沿河北街-溝海鐵路-林豐路-站前街-石化路-于家街-青年路-盛市街-林豐路-環(huán)城南街-向海大道-東方西街 -興油支路延長線-環(huán)城南街-金城路-群英路-沿河北街（扣除I、Ⅱ級范圍）
	雙臺子區(qū)	紅旗大街-溝海鐵路-新延街-新堤街-一統(tǒng)河北路-紅旗大街
Ⅳ 級	興隆臺區(qū)	沿河北街-林豐路-新工街-石化路-鐵路-興油街-芳草路-盛市街-石化路-環(huán)城南街-林豐路延長線-向海大道-學府南街-中華路-沿河北街（扣除I、Ⅱ、III級范圍）
	雙臺子區(qū)	雙繞河-溝海鐵路-紅旗大街-中華路-雙繞河
Ⅴ 級	興隆臺區(qū)	沿河北街-環(huán)城東路-環(huán)城南街-芳草路-定級界線-清河-中華路-環(huán)城西路-延河北街（扣除I、Ⅱ、III、Ⅳ級范圍）
	雙臺子區(qū)	新堤街-繞城西路-級別界線-鐵路-規(guī)劃路-林豐北路-新延街延長規(guī)劃路-新堤街（扣除III、Ⅳ級范圍）
Ⅵ 級	興隆臺區(qū)	I-Ⅴ級別以外區(qū)域范圍
	雙臺子區(qū)	III-Ⅴ級別以外區(qū)域范圍
注：以上描述未祥之處以各類用地級別圖為準。