各縣、區(qū)人民政府，遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

    為推進(jìn)我市中小企業(yè)貸款工作，進(jìn)一步規(guī)范中小企業(yè)抵押貸款登記的收費行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和省政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范抵押貸款收費的通知》（遼政辦發(fā)〔2001〕93號）規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就辦理抵押貸款登記收費等問題提出以下意見：

    一、企業(yè)辦理抵押貸款，除為保證貸款資金安全所必需的法定登記外，不得隨意要求其他任何登記和收費。

    二、辦理不動產(chǎn)登記按件收費，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物的，土地管理部門可收取土地抵押登記費，每宗地收費標(biāo)準(zhǔn)為650元；企業(yè)以建筑物所有權(quán)作為抵押物的，房產(chǎn)管理單位可收取建筑物抵押登記費,住宅登記費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅建筑物登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件550元;企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物以外的物品、權(quán)利作為抵押的，不得收取抵押登記費。

    企業(yè)抵押的建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)登記期滿，繼續(xù)利用同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的，每次只收取工本費10元，不得再收取抵押登記費。

    三、辦理抵押貸款，登記部門不得要求對抵押資產(chǎn)進(jìn)行評估；債權(quán)人或擔(dān)保人需要評估的，按照“誰委托、誰付費”的原則，由委托方自行委托有資格的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，債權(quán)人、擔(dān)保人不得強迫企業(yè)到指定的評估機構(gòu)接受服務(wù)及收費，上級銀行有另行規(guī)定的除外。

    在貸款期限內(nèi)，評估機構(gòu)不得對抵押物重復(fù)進(jìn)行評估收費，企業(yè)以同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期，委托前次評估機構(gòu)再次進(jìn)行評估的，其收費標(biāo)準(zhǔn)不超過上期規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的30%。

    對辦理擔(dān)保公司擔(dān)保貸款，如抵押物所有權(quán)清楚，貸款企業(yè)和擔(dān)保機構(gòu)對其價值雙方認(rèn)估，不再評估。

    評估機構(gòu)必須堅持公正、公開的原則，向用戶公開收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，并按市政府《轉(zhuǎn)發(fā)省政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范抵押貸款收費的通知》（盤政辦發(fā)〔2001〕96號）執(zhí)行。

    四、辦理抵押貸款登記，登記部門不得強制進(jìn)行公證、鑒證。如債權(quán)人需要進(jìn)行公證、鑒證，公證和鑒證費由提出方支付。公證、鑒證機構(gòu)收取的公證、鑒證費，收費標(biāo)準(zhǔn)按《轉(zhuǎn)發(fā)省政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范抵押貸款收費的通知》（盤政辦發(fā)〔2001〕96號）執(zhí)行。

    五、對抵押物的保險應(yīng)本著自愿的原則，由貸款銀行、擔(dān)保機構(gòu)與貸款企業(yè)進(jìn)行協(xié)商議定。

    六、相關(guān)部門辦理抵押手續(xù)時限不得超過五個工作日，對續(xù)押的已辦理過抵押登記手續(xù)的，重新辦理抵押手續(xù)不應(yīng)超過三個工作日。

    各有關(guān)部門和中介機構(gòu)要向用戶公示抵押貸款收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法，規(guī)范收費行為，自覺接受用戶監(jiān)督和價格部門檢查。登記部門要切實簡化程序，提高效率，要在規(guī)定的時限內(nèi)辦理完登記手續(xù)，積極推進(jìn)抵押物登記、出質(zhì)登記的標(biāo)準(zhǔn)化和電子化，提高服務(wù)水平。

    各縣、區(qū)人民政府要責(zé)成價格主管部門對本地區(qū)企業(yè)抵押貸款收費進(jìn)行清理整頓，縣、區(qū)及市有關(guān)部門制定的原關(guān)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法一律廢止。

                                              盤錦市人民政府

                                      二○一○年十月二十一日