盤錦市人民政府關(guān)于印發(fā)盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn)的通知
盤政發(fā)〔2022〕19號
各縣、區(qū)人民政府，遼濱沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)：
為加強(qiáng)地價管理，完善政府公示地價體系，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》要求，結(jié)合我市實際，制定了盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)予公布實施。
本通知自2023年1月1日起執(zhí)行，《盤錦市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（盤政發(fā)〔2016〕18號）、《盤錦市人民政府關(guān)于印發(fā)〈盤錦市國有農(nóng)用地級別范圍〉〈盤錦市國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（盤政發(fā)〔2019〕6號）、《盤山縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地級別及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（盤縣政發(fā)〔2016〕29號）、《盤錦市大洼區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)國有土地級別及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（大政發(fā)〔2020〕7號）同時廢止。
附件：1.盤錦市國有、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)
2.盤錦市國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)
3.盤錦市標(biāo)定地價標(biāo)準(zhǔn)
4.關(guān)于盤錦市城鄉(xiāng)公示地價使用有關(guān)問題的說明
盤錦市人民政府
2022年12月29日
（此件公開發(fā)布）
附件1
盤錦市國有、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)
|
級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
公服一類 |
工業(yè)用地 公服二類 |
||
|
地面價 |
樓面價 |
地面價 |
樓面價 |
地面價 |
地面價 |
|
|
Ⅰ級 |
5500 |
2200 |
2300 |
1150 |
1880 |
458 |
|
Ⅱ級 |
3520 |
1408 |
1900 |
950 |
1545 |
386 |
|
Ⅲ級 |
2680 |
1072 |
1600 |
800 |
1310 |
345 |
|
Ⅳ級 |
1650 |
825 |
1085 |
723 |
880 |
303 |
|
Ⅴ級 |
1100 |
550 |
859 |
573 |
699 |
270 |
|
Ⅵ級 |
834 |
417 |
675 |
450 |
548 |
242 |
|
Ⅶ級 |
580 |
387 |
464 |
309 |
400 |
180 |
|
Ⅷ級 |
496 |
331 |
325 |
217 |
300 |
150 |
|
Ⅸ級 |
341 |
227 |
265 |
177 |
245 |
- |
單位：地面價為元/平方米，樓面價為元/建筑平方米。
基準(zhǔn)地價定義：
（1）估價期日：2022年12月1日。
（2）土地權(quán)利類型：國有、集體出讓建設(shè)用地使用權(quán)，其中集體農(nóng)村宅基地為集體建設(shè)用地使用權(quán)。
（3）平均容積率：商服用地Ⅰ-Ⅲ級為2.5，Ⅳ-Ⅵ級為2.0，Ⅶ-Ⅸ級為1.5；住宅用地、公服一類Ⅰ-Ⅲ級為2.0，Ⅳ-Ⅸ級為1.5；工業(yè)用地、公服二類為1.0。
（4）還原利率：商服用地為6.0%，住宅用地、公服一類為5.5%，工業(yè)用地、公服二類為5.0%。
（5）法定最高土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，農(nóng)村宅基地?zé)o年期限制，公服用地、工業(yè)用地50年。
（6）開發(fā)程度：商服用地、公服一類Ⅰ-Ⅵ級設(shè)定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣及宗地紅線內(nèi)場地平整，Ⅶ-Ⅸ設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整；
住宅用地Ⅰ-Ⅵ級設(shè)定為“七通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣、通燃?xì)饧白诘丶t線內(nèi)場地平整，Ⅶ-Ⅸ設(shè)定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃?xì)饧白诘丶t線內(nèi)場地平整；
工業(yè)用地、公服二類Ⅰ-Ⅵ級設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整，Ⅶ-Ⅷ設(shè)定為“四通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整。
（7）公共管理與公共服務(wù)用地一類（簡稱公服一類）包括：0801機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、0802新聞出版用地、0803教育用地、0804科研用地、0805醫(yī)療衛(wèi)生用地、0806社會福利用地、0807文化設(shè)施用地、0808體育用地；
公共管理與公共服務(wù)用地二類（簡稱公服二類）包括：0809公用設(shè)施用地、0810公園與綠地。
盤錦市商服用地級別范圍
|
級別 |
所在地區(qū) |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) |
興隆臺街－向海大道－市府大街－泰山路－興隆臺街 |
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) |
①公園街－向海大道－興油街－香稻路－惠賓街－迎賓路－環(huán)城南街－泰山路－惠賓街－興油支路－興隆臺街－興一聯(lián)東路－興油街－泰山路－公園街（扣除Ⅰ級范圍） ②科技街－溝海鐵路－新工街－油英路－科技街 |
|
雙臺子區(qū) |
①紅旗大街－向海大道－東風(fēng)街－渤海路－新華街－遼河路－紅旗大街 ②遼河－溝海鐵路－科技街－油英路－遼河 |
|
|
Ⅲ級 |
興隆臺區(qū) |
沿河北街－溝海鐵路－新工街－向海大道－管廊街－六零河－公園街－青年路－興油街－石化路－文匯街－青年路－友誼街－香稻路－環(huán)城南街－興油支路－盤宇街－遼河路－石油大街－群英路－興油街－遼河路－新工街－中華路－沿河北街（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
雙臺子區(qū) |
長征街－溝海鐵路－緯五街－林豐北路－緯七街－新顏街－新堤街－水榭春城小區(qū)西側(cè)界線－湖濱路－錦湖花園小區(qū)西側(cè)界線－紅旗大街－禮賢路－長征街（扣除Ⅱ級范圍） |
|
|
大洼區(qū) |
①紅海灘大街－嵩山路－金源街－鶴鄉(xiāng)路－紅海灘大街 ②環(huán)城南街－林豐路－學(xué)府街－向海大道－學(xué)府南街－錦江路－環(huán)城南街 |
|
|
盤山縣 |
府北大街－溝盤運河－太平河－井下路－府北大街 |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
黃河街－大遼河－湯河街－大遼河－元泰街－大工路－黃河街 |
|
|
Ⅳ級 |
興隆臺區(qū) |
沿河北街－火渤鐵路－環(huán)城東路－惠賓街－芳草路－環(huán)城南路－環(huán)城西路－螃蟹溝－中華路－管廊街－中華西路－沿河北街（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
雙臺子區(qū) |
六里河－雙繞街－規(guī)劃環(huán)城東路－遼河北岸線－中華路－六里河（扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
|
大洼區(qū) |
環(huán)城南街－青年路－霍田公路－向海大道－春江街－廬山路－雙橋街－鳳山路－春江街－泰山路－清水河－錦江路－霍田公路－一江街－環(huán)城南街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
杜田線－遼河北路－太平河－盤山縣界－杜田線（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
長江街－大遼河－渭河路－大遼河－渤海－正邦路－長江街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
Ⅴ級 |
興隆臺區(qū) |
①遼河以南全部區(qū)域（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍）； ②曙光街道、新生街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域 |
|
雙臺子區(qū) |
扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區(qū)域 |
|
|
大洼區(qū) |
環(huán)城南街－芳草路－學(xué)府街－石化路－霍田公路－青年路－田園街－廬山路－丹錫高速－恒山路－永昇街－中華路－麗江街－鳳山路－蘇五線－錦江街－御品街－中華路－霍田公路－隆江街－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
①京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②吳家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域 |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
天山路以東全部區(qū)域（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
Ⅵ級 |
興隆臺區(qū) |
曙光街道、新生街道扣除城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍的區(qū)域 |
|
大洼區(qū) |
環(huán)城南路－三十里村東側(cè)界線－疏港鐵路－霍田公路－顧家村東側(cè)邊界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－大南街－疙瘩樓水庫西側(cè)界線－三干渠－疏港鐵路－小路－向海大道－長興街－田莊臺排水總干－大洼街道鎮(zhèn)界－大錦線－大洼街道鎮(zhèn)界－麗江街－中華路－丹錫高速－大洼區(qū)界－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
①大遼河－天山路－渤海－疏港鐵路－榮興街道鎮(zhèn)界－大遼河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②二界溝街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區(qū) |
①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區(qū)域 ②新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分） |
|
盤山縣 |
①雙繞河－盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界－太平河－盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界－雙繞河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域） |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
遼濱沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)其他區(qū)域 |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區(qū) |
①新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分），榆樹街道（羅家村、曾家村、西榆村、榆樹村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村）；王家街道（寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線和三角洲引水總干以北） ②趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分） |
|
Ⅷ級 |
盤山縣 |
古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝街道、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分）；太平街道、吳家鎮(zhèn)其他區(qū)域 |
|
Ⅸ級 |
大洼區(qū) |
趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分），榆樹街道（西聯(lián)村）、王家街道剩余部分 |
|
盤山縣 |
沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分） |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準(zhǔn) |
||
盤錦市住宅、公服一類用地級別范圍
|
級別 |
所在地區(qū) |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) |
興油街－迎賓路－惠賓街－泰山路－興油街 |
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) |
①公園街－泰山路－管廊街－六零河－公園街－林豐路－東躍街－青年路－興油街－石化路－環(huán)城南街－興油支路－友誼街－遼河南街－公園街（扣除Ⅰ級范圍） ②科技街－溝海鐵路－新工街－油英路－科技街 |
|
雙臺子區(qū) |
①紅旗大街－溝海鐵路－規(guī)劃路－經(jīng)二街－雙繞河－高家路－東風(fēng)街－溝海鐵路－遼河－中華路－新堤街－水榭春城小區(qū)西側(cè)界線－湖濱路－錦湖花園小區(qū)西側(cè)界線－紅旗大街 ②遼河－溝海鐵路－科技街－油英路－遼河 |
|
|
Ⅲ級 |
興隆臺區(qū) |
遼河（沿河北街）－林豐路－新工街－石化路－盤營客專－環(huán)城東路－惠賓街－芳草路－環(huán)城南街－環(huán)城西路－螃蟹溝－中華路－遼河（沿河北街）（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
雙臺子區(qū) |
城北街－盤營客專－緯五街－林豐路－緯七街－遼河－六里河－城北街（扣除Ⅱ級范圍） |
|
|
大洼區(qū) |
①紅海灘大街－廬山路－大南街－金源街－鶴鄉(xiāng)路－紅海灘大街 ②環(huán)城南街－林豐路－學(xué)府街－向海大道－學(xué)府南街－錦江路－環(huán)城南街 |
|
|
盤山縣 |
府北大街－溝盤運河－太平河－井下路－府北大街 |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
長江街－大遼河－渭河路－大遼河－渤海－正邦路－長江街 |
|
|
Ⅳ級 |
興隆臺區(qū) |
遼河－興隆臺區(qū)界－盤營客專－火渤鐵路－環(huán)城南街－興隆臺區(qū)界－丹錫高速－螃蟹溝－環(huán)城西路－遼河（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
雙臺子區(qū) |
雙繞街－規(guī)劃環(huán)城東路－遼河－環(huán)城西路－紅旗大街－中華路－雙繞街（扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍） |
|
|
大洼區(qū) |
春江街－泰山路－清水河－錦江路－霍田公路－一江路－環(huán)城南街－石化路－學(xué)府街－青年路－霍田公路－向海大道－春江街－華山路－雙橋街－鳳山路－春江街（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
杜田線－遼河北路－太平河－盤山縣界－杜田線（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
天山路以東全部區(qū)域（扣除Ⅲ級范圍） |
|
|
Ⅴ級 |
興隆臺區(qū) |
①遼河以南全部區(qū)域（扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍）； ②曙光街道、新生街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域 |
|
Ⅴ級 |
雙臺子區(qū) |
扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區(qū)域 |
|
大洼區(qū) |
①環(huán)城南街－芳草路－霍田公路－青年路－田園街－廬山路－丹錫高速－恒山路－長征街－濛山路－永昇街－中華路－麗江街－鳳山路－中華路－環(huán)城南街 ②鳳山路－聯(lián)合街－中華路－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） |
|
|
盤山縣 |
①京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②吳家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域 |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
①大遼河－天山路－渤海－疏港鐵路－榮興街道鎮(zhèn)界－大遼河（扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍） ②二界溝街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域 |
|
|
Ⅵ級 |
興隆臺區(qū) |
曙光街道、新生街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍外的區(qū)域 |
|
大洼區(qū) |
環(huán)城南路－三十里村東側(cè)界線－疏港鐵路－霍田公路－顧家村東側(cè)邊界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－大南街－疙瘩樓水庫西側(cè)界線－三干渠－疏港鐵路－小路－向海大道－長興街－田莊臺排水總干－大洼街道鎮(zhèn)界－大錦線－大洼街道鎮(zhèn)界－麗江街－中華路－丹錫高速－大洼區(qū)界－環(huán)城南街（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
遼濱沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)其他區(qū)域 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區(qū) |
①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區(qū)域 ②新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分） |
|
盤山縣 |
①雙繞河－盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界－太平河－盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界－雙繞河（扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍） ②沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域） |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區(qū) |
①新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分），榆樹街道（羅家村、曾家村、西榆村、榆樹村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村）；王家街道（寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線和三角洲引水總干以北） ②趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分） |
|
盤山縣 |
古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分）；太平街道、吳家鎮(zhèn)扣除鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分 |
|
|
Ⅸ級 |
大洼區(qū) |
趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分），榆樹街道（西聯(lián)村）、王家街道剩余部分 |
|
盤山縣 |
沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)（鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分） |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準(zhǔn) |
||
盤錦市工業(yè)、公服二類用地級別范圍
|
級別 |
所在地區(qū) |
路段范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) |
沿河北街－盤營客專－新工街－建新路－興油街－芳草路－惠賓街－石化路－于家街－青年路－友誼街－金城路－市府大街－中華路－興油街－群英路－公園街－遼河路－沿河北街 |
|
雙臺子區(qū) |
城北街－溝海鐵路－遼河－中華路－六里河－遼河北路－城北街 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) |
遼河－興隆臺區(qū)界線－規(guī)劃環(huán)城東路－興隆臺區(qū)南側(cè)界線－環(huán)城南街－環(huán)城西路－遼河（扣除Ⅰ級范圍） |
|
雙臺子區(qū) |
太平河－溝海鐵路－雙繞街－林豐北路－遼河－環(huán)城西路－紅旗大街－丹錫高速－太平河－雙繞總干渠－雙臺子區(qū)界線－太平河（扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍） |
|
|
Ⅲ級 |
興隆臺區(qū) |
興隆臺區(qū)扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地 |
|
雙臺子區(qū) |
雙臺子區(qū)扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地 |
|
|
Ⅳ級 |
大洼區(qū) |
①金江街－泰山路－春江街－廬山路－雙橋街－鳳山路－金江街 ②大洼區(qū)界線－林豐路－學(xué)府街－向海大道－學(xué)府南街－錦江路－大洼區(qū)界線 |
|
盤山縣 |
①杜田線－遼河北路－太平河－盤山縣界－杜田線 ②吳家鎮(zhèn) |
|
|
Ⅴ級 |
大洼區(qū) |
大洼區(qū)界線－疏港鐵路－霍田公路－林豐路（廬山路）－明江街－恒山路－永昇路－中華路－麗江街－鳳山路－聯(lián)合街－錦江路－清水河－中華路－大洼區(qū)界線（扣除Ⅳ級范圍） |
|
盤山縣 |
京沈高速－溝海鐵路－太平河－盤山縣界－丹錫高速－京沈高速（扣除Ⅳ級范圍） |
|
|
Ⅵ級 |
大洼區(qū) |
環(huán)城南街－田家鎮(zhèn)界－學(xué)府路－火渤鐵路－霍田路－田家鎮(zhèn)界－田園街－芳草路－丹錫高速－疏港鐵路－芳草路－長興街－疏港鐵路－城市規(guī)劃南側(cè)邊界－向海大道－長興街－田莊臺排水總干－大洼街道界線－大錦線－麗江街－中華路－丹錫高速－田家鎮(zhèn)界－環(huán)城南街（扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
盤山縣 |
繞陽河南岸－盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界－太平河－盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界－繞陽河南岸（扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍） |
|
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
長江街－盤錦市界線－渤海海岸線－寶來路－濱海大道－和運路－合力街－長春路－麥積街－規(guī)劃路－濱海大道－長江街 |
|
|
Ⅶ級 |
大洼區(qū) |
①田家街道、大洼街道其他區(qū)域 ②新立鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、于樓街道、東風(fēng)鎮(zhèn)、帥鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)、臨港工業(yè)園區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域 |
|
Ⅶ級 |
盤山縣 |
①太平鎮(zhèn)扣除鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分 ②沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域） |
|
遼濱經(jīng)開區(qū) |
遼濱沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)其他區(qū)域 |
|
|
Ⅷ級 |
大洼區(qū) |
除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區(qū)域 |
|
盤山縣 |
除Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區(qū)域 |
|
|
注：以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準(zhǔn) |
||
附件2
盤錦市國有農(nóng)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)
（50年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
沼澤地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
62.25 |
62.70 |
46.35 |
1.87 |
|
大洼區(qū) |
61.35 |
61.80 |
45.30 |
||
|
盤山縣 |
58.95 |
59.40 |
44.40 |
||
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
57.15 |
57.50 |
40.65 |
—— |
|
大洼區(qū) |
54.60 |
55.20 |
39.60 |
||
|
盤山縣 |
52.05 |
52.50 |
38.70 |
||
|
Ⅲ級 |
大洼區(qū) |
49.65 |
50.10 |
35.40 |
—— |
|
盤山縣 |
47.40 |
47.70 |
34.95 |
||
盤錦市國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)
（30年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
沼澤地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
45.45 |
45.75 |
33.90 |
1.35 |
|
大洼區(qū) |
44.85 |
45.15 |
33.15 |
||
|
盤山縣 |
43.05 |
43.35 |
32.40 |
||
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
41.70 |
42.00 |
29.70 |
—— |
|
大洼區(qū) |
39.90 |
40.35 |
28.95 |
||
|
盤山縣 |
37.95 |
38.40 |
28.20 |
||
|
Ⅲ級 |
大洼區(qū) |
36.30 |
36.60 |
25.80 |
—— |
|
盤山縣 |
34.65 |
34.80 |
25.50 |
||
盤錦市集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)
（30年期）
|
級別 |
水田 |
水澆地、園地 |
旱地、林地、草地 |
|
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
51.15 |
51.45 |
39.45 |
|
盤山縣 |
48.75 |
49.05 |
38.10 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
47.40 |
47.70 |
35.25 |
|
盤山縣 |
43.65 |
43.95 |
33.90 |
|
|
Ⅲ級 |
盤山縣 |
40.20 |
40.50 |
31.05 |
單位：元/平方米。
農(nóng)用地基準(zhǔn)地價定義：
（1）估價期日為2022年12月1日。
（2）土地權(quán)利及年期：國有農(nóng)用地（50年、30年）使用權(quán)價格，集體農(nóng)用地（30年）承包經(jīng)營權(quán)價格，集體農(nóng)用地（30年）經(jīng)營權(quán)價格。
（3）還原利率：國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)為2.35%，集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)為2.3%。
（4）耕作制度及主導(dǎo)作物：水田主導(dǎo)作物為水稻，副產(chǎn)品為蟹，一年一熟；水澆地主導(dǎo)作物為大棚蔬菜，一般一年2-5熟；旱地主導(dǎo)作物為玉米，一年一熟；沼澤地主導(dǎo)作物為蘆葦，副產(chǎn)品為蟹，一年一熟。
（5）農(nóng)田基本設(shè)施狀況：通生產(chǎn)作業(yè)路，宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則。此外，水田要通灌渠、通排渠，滿足水稻等水生作物生產(chǎn)基本要求；水澆地要通電、通灌溉用水、滿足蔬菜等作物生產(chǎn)基本要求；旱地要滿足玉米等作物生產(chǎn)基本要求；沼澤地要滿足蘆葦?shù)人魑锷a(chǎn)基本要求。
盤錦市農(nóng)用地土地級別范圍
|
級別 |
所在地區(qū) |
級別范圍 |
|
Ⅰ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
丹錫高速－興隆臺區(qū)南部界線－盤錦疏港鐵路－溝海鐵路－雙臺子區(qū)北部界線－丹錫高速 |
|
大洼區(qū) |
丹錫高速－中華路－田莊臺引水總干－盤錦疏港鐵路－勝利村東部村界－金源街－盤錦疏港鐵路－代家村東部村界－關(guān)家村東部村界－高家村東部村界－何家村（盤錦市東外環(huán)以西）－三十里村（疏港鐵路以西）－南外環(huán)－大洼區(qū)北部界線－丹錫高速 |
|
|
盤山縣 |
丹錫高速－盤山縣南部界線－西繞引水總干－京沈高速－丹錫高速 |
|
|
Ⅱ級 |
興隆臺區(qū) 雙臺子區(qū) |
興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)扣除Ⅰ級外所有農(nóng)用地 |
|
大洼區(qū) |
大洼區(qū)西部界線以東、遼東灣大道以北、東部界線以西、北部界線以北扣除Ⅰ級外所有農(nóng)用地 |
|
|
盤山縣 |
小板村、九龍村以東，盤山縣北部縣界、秦沈客專以南，盤山縣東縣界以西扣除Ⅰ級外所有農(nóng)用地 |
|
|
Ⅲ級 |
大洼區(qū) |
大洼區(qū)扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農(nóng)用地 |
|
盤山縣 |
盤山縣扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農(nóng)用地 |
附件3
盤錦市標(biāo)定地價標(biāo)準(zhǔn)
|
序號 |
標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼 |
位置 |
用途 |
權(quán)利類型 |
容積率 |
開發(fā)程度 |
設(shè)定使用年期 |
標(biāo)定地價 |
|
|
地面單價 |
樓面單價 |
||||||||
|
1 |
211100S5700101 |
興隆臺區(qū)興四街南、鶴翔路西、石油大街北、中興路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
8.2 |
六通一平 |
40 |
9305 |
1135 |
|
2 |
211100S5700201 |
興隆臺區(qū)友誼街南、雙興南路西、泰山路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
3.98 |
六通一平 |
40 |
4336 |
1090 |
|
3 |
211100S5700301 |
興隆臺區(qū)科技街北、雙興路東 |
其他商服用地 |
出讓 |
2.5 |
六通一平 |
40 |
3528 |
1411 |
|
4 |
211100S5700401 |
雙臺子區(qū)勝利路南、渤海路東、艷陽街北、繁榮路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
2 |
六通一平 |
40 |
3194 |
1597 |
|
5 |
211100S5700501 |
興隆臺區(qū)石油大街南、青年路東、海洋街北、石化路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
3.5 |
六通一平 |
40 |
3112 |
889 |
|
6 |
211100S5700601 |
雙臺子區(qū)興農(nóng)街南、遼河北路西 |
其他商服用地 |
出讓 |
1.2 |
六通一平 |
40 |
1950 |
1625 |
|
7 |
211100S5500701 |
大洼區(qū)泰山中路東、新華街南、育英路西、華鶴巷北 |
商務(wù)金融用地 |
出讓 |
3.5 |
六通一平 |
40 |
2652 |
758 |
|
8 |
211100S5700801 |
盤山縣太平街道賈家村 |
其他商服用地 |
出讓 |
2 |
六通一平 |
40 |
2431 |
1215 |
|
9 |
211100S5200901 |
興隆臺街南、油英南路東、石油大街北、金城路西 |
批發(fā)市場用地 |
出讓 |
1.78 |
六通一平 |
40 |
1357 |
762 |
|
10 |
211100S5201001 |
大洼區(qū)田家街道高家村 |
批發(fā)市場用地 |
出讓 |
1.3 |
六通一平 |
40 |
1240 |
954 |
|
11 |
211100Z7100101 |
興隆臺區(qū)石油大街北、雙興南路、鶴翔路東、興四街南 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
4.63 |
七通一平 |
70 |
3646 |
788 |
|
12 |
211100Z7100201 |
興隆臺區(qū)雙興南路東、友誼街北 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
1.3 |
七通一平 |
70 |
1544 |
1188 |
|
13 |
211100Z7100301 |
興隆臺區(qū)泰山路西、油海路東、科技街北、花園街南 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
2.54 |
七通一平 |
70 |
2260 |
890 |
|
14 |
211100Z7100401 |
雙臺子區(qū)湖濱公園南、新堤街北 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
5.1 |
七通一平 |
70 |
3114 |
611 |
|
15 |
211100Z7100501 |
興隆臺區(qū)石油大街南、中華路東、市府大街北 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1620 |
810 |
|
16 |
211100Z7100601 |
雙臺子區(qū)濱河路東、緯二街北 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1610 |
805 |
|
17 |
211100Z7100701 |
大洼區(qū)田家街道小鍋村 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
2.2 |
七通一平 |
70 |
1715 |
780 |
|
18 |
211100Z7100801 |
大洼區(qū)305國道東、建設(shè)路南 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
1.6 |
七通一平 |
70 |
1365 |
853 |
|
19 |
211100Z7100901 |
盤山縣太平街道賈家村 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
2 |
七通一平 |
70 |
1603 |
801 |
|
20 |
211100Z7101001 |
雙臺子區(qū)雙盛街道曙光委 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
1.8 |
七通一平 |
70 |
1228 |
682 |
|
21 |
211100Z7101101 |
大洼區(qū)田家街道天沐街北 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
1.4 |
七通一平 |
70 |
1054 |
753 |
|
22 |
211100Z7101201 |
大洼區(qū)大洼街道金源街 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
出讓 |
2.7 |
七通一平 |
70 |
1470 |
545 |
|
23 |
211100G6100101 |
興隆臺區(qū)中華路西、公園街北 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
1 |
五通一平 |
50 |
387 |
- |
|
24 |
211100G6100201 |
雙臺子區(qū)北一街南、塑二路東、北二街北、塑一路西 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.6 |
五通一平 |
50 |
386 |
- |
|
25 |
211100G6100301 |
興隆臺區(qū)經(jīng)一支路東、興油街南、經(jīng)二路西、緯二路北 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.7 |
五通一平 |
50 |
346 |
- |
|
26 |
211100G6100401 |
遼濱經(jīng)開區(qū)閭山路西、峨嵋街北 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.6 |
五通一平 |
50 |
242 |
- |
|
27 |
211100G6100501 |
盤山縣太平街道黃金村 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.8 |
五通一平 |
50 |
243 |
- |
|
28 |
211100G6100601 |
大洼區(qū)榆樹街道鄭家村 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.8 |
四通一平 |
50 |
180 |
- |
|
29 |
211100G6100701 |
盤山縣高升街道雷家村 |
工業(yè) 用地 |
出讓 |
0.7 |
四通一平 |
50 |
190 |
- |
|
單位：地面單價為元/平方米，樓面地價為元/建筑平方米。 |
|||||||||
附件4
關(guān)于盤錦市城鄉(xiāng)公示地價使用有關(guān)問題的說明
一、用途分類參照體系
本次更新將《土地利用現(xiàn)狀分類》及《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類》（試行）與基準(zhǔn)地價用途分類進(jìn)行了銜接及修正幅度設(shè)定。具體情況見下表：
建設(shè)用地與基準(zhǔn)地價用途銜接表
|
土地利用現(xiàn)狀分類 |
國土空間調(diào)查、規(guī)劃、 用途管制用地用海 分類（試行） |
參照體系 |
修正幅度 |
||||
|
一級地類 |
二級地類 |
||||||
|
05商服 用地 |
0501零售商業(yè)用地 |
零售商業(yè)用地 |
090101零售商業(yè)用地 |
商服用地 |
100% |
||
|
加油、加氣站 |
090105公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地 |
商服用地 |
150% |
||||
|
商場、大型超市、汽車4S店 |
090101零售商業(yè)用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
—— |
090105公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地（除加油、加氣站） |
商服用地 |
100% |
||||
|
0502批發(fā)市場用地 |
090102批發(fā)市場用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0503餐飲用地 |
090103餐飲用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0504旅館用地 |
090104旅館用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
其中 |
五星級以上酒店用地 |
—— |
商服用地 |
70% |
|||
|
0505商務(wù)金融用地 |
0902商務(wù)金融用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0506娛樂用地 |
0903娛樂康體用地 |
商服用地 |
85% |
||||
|
0507其他商服用地 |
0904其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
商服用地 |
100% |
||||
|
06工礦倉儲用地 |
0601工業(yè)用地 |
一類工業(yè)用地 |
100101一類工業(yè)用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||
|
二類工業(yè)用地 |
100102二類工業(yè)用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
三類工業(yè)用地 |
100103三類工業(yè)用地 |
工業(yè)用地 |
125% |
||||
|
0602采礦用地 |
1002采礦用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
0603鹽田 |
1003鹽田 |
工業(yè)用地 |
80% |
||||
|
0604倉儲用地 |
11倉儲用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
07住宅用地 |
0701城鎮(zhèn)住宅用地 |
070101一類城鎮(zhèn)住宅用地 |
住宅用地 |
120% |
|||
|
070102二類城鎮(zhèn)住宅用地 |
住宅用地 |
100% |
|||||
|
0702農(nóng)村宅基地 |
0703農(nóng)村宅基地 |
住宅用地 |
100% |
||||
|
08公共管理與公共服務(wù)用地 |
0801機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 |
0801機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 |
公服一類 |
100% |
|||
|
0802新聞出版用地 |
0801機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0803教育用地 |
0804教育用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0804科研用地 |
0802科研用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0805醫(yī)療衛(wèi)生用地 |
0806醫(yī)療衛(wèi)生用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0806社會福利用地 |
0807社會福利用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0807文化設(shè)施用地 |
0803文化用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0808體育用地 |
0805體育用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0809公用設(shè)施用地 |
13公用設(shè)施用地 |
公服二類 |
100% |
||||
|
0810公園與綠地 |
14綠地與開敞空間用地 |
公服二類 |
100% |
||||
|
09特殊用地 |
0901軍事設(shè)施用地 |
1501軍事設(shè)施用地 |
根據(jù)實際用途確定 |
100% |
|||
|
0902使領(lǐng)館用地 |
1502使領(lǐng)館用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0903監(jiān)教場所用地 |
1505監(jiān)教場所用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0904宗教用地 |
1503宗教用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
0905殯葬用地 |
1506殯葬用地 |
商服用地 |
100% |
||||
|
0906風(fēng)景名勝設(shè)施用地 |
—— |
商服用地 |
85% |
||||
|
—— |
1504文物古跡用地 |
公服二類 |
100% |
||||
|
—— |
1507其他特殊用地 |
公服一類 |
100% |
||||
|
10交通運輸用地 |
1001鐵路用地 |
1201鐵路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
|||
|
1002軌道交通用地 |
1206城市軌道交通用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1003公路用地 |
1202公路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1004城鎮(zhèn)村道路用地 |
1207城鎮(zhèn)道路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1005交通服務(wù)場站用地 |
1208交通場站用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1007機(jī)場用地 |
1203機(jī)場用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
1008港口碼頭用地 |
1204港口碼頭用地 |
工業(yè)用地 |
125% |
||||
|
1009管道運輸用地 |
1205管道運輸用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
—— |
1209其他交通設(shè)施用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
||||
|
11水域及水利設(shè)施用地 |
1109水工建筑用地 |
1312水工設(shè)施用地 |
公服二類 |
100% |
|||
|
—— |
—— |
0601鄉(xiāng)村道路用地 |
工業(yè)用地 |
100% |
|||
農(nóng)用地與基準(zhǔn)地價用途銜接表
|
土地利用現(xiàn)狀分類 |
國土空間調(diào)查、規(guī)劃、 用途管制用地用海 分類（試行） |
參照體系 |
修正幅度 |
|
|
一級地類 |
二級地類 |
|||
|
01耕地 |
0101水田 |
0101水田 |
水田 |
100% |
|
0102水澆地 |
0102水澆地 |
水澆地 |
100% |
|
|
0103旱地 |
0103旱地 |
旱地 |
100% |
|
|
02園地 |
0201果園 0204其他園地 |
0201果園 0204其他園地 |
園地 |
100% |
|
03林地 |
0301喬木林地 0305灌木林地 0307其他林 |
0301喬木林地 0303灌木林地 0304其他林地 |
林地 |
100% |
|
04草地 |
0401天然牧草地 0403人工牧草地 |
0401天然牧草地 0402人工牧草地 |
草地 |
100% |
|
0404其他草地 |
0403其他草地 |
沼澤地 |
100% |
|
|
10交通運輸用地 |
1006農(nóng)村道路 |
2303田間道 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
11水域及水利設(shè)施用地 |
1104坑塘水面 |
1704坑塘水面 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
1106內(nèi)陸灘涂 |
0506內(nèi)陸灘涂 |
沼澤地 |
|
|
|
1108沼澤地（國有葦場） |
0504沼澤地 |
沼澤地 |
100% |
|
|
1107溝渠 |
1705溝渠 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
|
12其他 土地 |
1202設(shè)施農(nóng)用地 |
06農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地 |
水澆地 |
100% |
|
1203田坎 |
2302田坎 |
周邊宗地主要用途確定 |
100% |
|
二、地下空間土地使用權(quán)價格的計算
本次將營利性地下空間土地使用權(quán)價格納入基準(zhǔn)地價體系，地下空間土地使用權(quán)價格計算方式如下：
1.計算單建地下空間樓面地價，首先對其地上相同位置、相同用途的土地，按基準(zhǔn)地價定義平均容積率計算樓面地價，然后乘以修正系數(shù)。
2.計算商業(yè)結(jié)建地下空間的樓面地價，首先評估其地上部分的樓面地價，然后乘以對應(yīng)的修正系數(shù)。
3.計算停車場結(jié)建地下空間的樓面地價，首先評估其地上部分實際用途的樓面地價，然后乘以對應(yīng)的修正系數(shù)。
盤錦市地下空間使用權(quán)價格比例修正系數(shù)表
|
類別 |
層數(shù) |
修正系數(shù) |
|
單建地下空間（商業(yè)） |
地下一層 |
20% |
|
地下二層及以下 |
10% |
|
|
結(jié)建商業(yè)地下空間 |
地下一層 |
40% |
|
地下二層及以下 |
20% |
|
|
結(jié)建停車場地下空間 |
—— |
15% |
三、宗地評估相關(guān)說明
1.宗地評估時應(yīng)綜合宗地區(qū)位和規(guī)劃條件等因素按規(guī)定程序確定，不能單獨套用基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)。
2.商服用地、住宅用地、公服一類的宗地地價評估、出讓金評估、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整補交差價評估時，需進(jìn)行容積率修正。工業(yè)用地、公服二類不進(jìn)行容積率修正。一類城鎮(zhèn)住宅用地，加油、加氣站等用地容積率低于基準(zhǔn)地價規(guī)定平均容積率標(biāo)準(zhǔn)時不向下修正。
盤錦市建設(shè)用地基準(zhǔn)地價容積率修正表
|
用途 |
級別 |
公式 |
|
商服用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅵ級 |
|
|
|
Ⅶ-Ⅸ級 |
|
|
|
住宅用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅸ級 |
|
|
|
公服一類用地 |
Ⅰ-Ⅲ級 |
|
|
Ⅳ-Ⅸ級 |
|
3.涉及多種用途混合的土地使用權(quán)出讓評估時，商服用地應(yīng)按樓面地價進(jìn)行評估。
4.涉及以市政道路為級別界線的，道路兩側(cè)宗地評估時應(yīng)進(jìn)行地價平衡。
四、標(biāo)定地價更新
標(biāo)定地價按照相關(guān)規(guī)定每年予以更新，更新成果由市自然資源局按程序發(fā)布。
您現(xiàn)在所在的位置：
